Получение разрешения на реконструкцию

Очень часто, стараясь улучшить условия жизни и работы и расширить территорию, владельцы помещений принимаются за строительные работы. В результате в здании проводится реконструкция или перепланировка.

Отличие перепланировки от реконструкции заключается в том, что последняя затрагивает внешний архитектурный облик объекта или его отдельных элементов (конструкций, фасадов), а перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещений. В отличие от перепланировки помещения, в результате которой площадь не меняется, реконструкция зачастую приводит к существенному изменению площади объекта.

Например, вы сделали дополнительную пристройку к зданию или надстроили этаж – это считается реконструкцией. Для её проведения необходимо получить разрешение на реконструкцию в порядке, определенном Градостроительным кодексом РФ. В противном случае изменения, произведенные в результате реконструкции, создадут различные административные проблемы от штрафов и невозможности совершить какие-либо сделки с недвижимостью до сноса реконструированных элементов.

Получение разрешения на реконструкцию потребует много времени. В зависимости от субъекта РФ, к которому территориально относится помещение и навыков работы с административными органами, на это может пойти от 6 месяцев до 2-х лет.

Для того чтобы получить разрешение на реконструкцию, вам будет нужно собрать ряд документов, согласований и актов.

Вам понадобятся:

  • ваш паспорт,
  • заявления во все указанные инстанции,
  • план, эскиз, проект,
  • документы на жилье,
  • страховой полис,
  • акт жилищной комиссии,
  • разрешение энергетиков,
  • разрешение пожарной инспекции,
  • разрешение СЭС,
  • разрешение балансодержателя,
  • разрешение главного архитектора,
  • копия кадастрового плана.

Если вы планируете замену перекрытий, перенос несущих стен, сантехники, стационарных газовых или электрических плит, переустройство комнат, вентиляционных шахт, систем водопровода, канализации или отопления, вам в обязательном порядке необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию, поскольку любое из перечисленных действий считается реконструкцией помещения.

Для получения разрешения на реконструкцию, обратитесь в БТИ. Там вы можете получить копии технического плана. Его необходимо представить в отдел архитектуры. Там можно оставить заявление на вызов архитектора, который составит профессиональный эскиз и проект будущей реконструкции. Проект разрабатывается согласно санитарным нормам и техническим правилам, учитывая требования пожарной инспекции и иных ведомств.

Составленные документы представляются на утверждение в отдел архитектуры. Затем с ними нужно получить одобрение СЭС и пожарной инспекции, после чего наступает черед коммунальных компаний, поставляющих отопление, воду, газ, свет. Ответственные лица этих компаний должны подписать документы.

Кроме того, нужно получить одобрение жилищной комиссии, которая составляет акт о проведении работ по реконструкции. Этот документ также необходимо подписать у главы администрации.

С этим пакетом документов вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые изучив их, выдают разрешение на реконструкцию.

Следует быть готовым к тому, что вы получите отказ. Причиной могут послужить любые даже самые незначительные несоответствия в документах. В этом случае, скорее всего, вам придется пройти всю процедуру сначала, а это значит, понести новые затраты как финансовые, так и временные.

Поэтому стоит обратиться в нашу компанию. Наши специалисты имеют огромный опыт и помогут в любом вопросе, касающемся получения разрешения на реконструкцию.

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100