Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений представляет собой такой же регулируемый Градостроительным Кодексом РФ процесс, как и реконструкция или новое строительство. Разница лишь в том, относится ваше помещение в отдельно стоящем здании или к помещениям встроенным и пристроенным к жилому дому, поскольку для каждого из них свой регламент.

В любом случае, для перепланировки нежилых помещений вам потребуются необходимые согласования, необходимый пакет документов, заключения обследований и экспертиз, устанавливающие состояние основных конструкция здания, а также соответствие проекта градостроительным нормам. Данный проект обязательно нужно согласовать с соответствующими инспектирующими организациями, и только после этого, Вы сможете получить распоряжение о возможности перепланировки нежилого помещения.

При правильном планировании алгоритма действий и организации процесса, его сроки могут составить 2-3 месяца, а стоимость 100 - 150 тысяч рублей. Однако, на эти сроки и стоимость не стоит рассчитывать, если вы без согласований меняете фасад здания или несущие стены. Ситуация осложняется, если при перепланировке нежилого помещения вы еще и выходите за габариты здания, увеличивая его площадь, даже если земля под зданием принадлежит вам. Стоимость работ и сроки могут возрасти пропорционально приобретенным квадратным метрам.

Тем не менее, это существующие реалии нашей действительности. Недвижимость должна приносить пользу уже сегодня. Каждый день ее использования может приносить доход ее владельцу. Все возможности наших специалистов направлены на эффективное применение средств наших клиентов, поэтому проведенные согласования и полученные заключения приводят к определенному заранее результату.

При согласовании перепланировки нежилого помещения наши специалисты помогут грамотно построить работу, спрогнозировать бюджет и сроки, получить желаемый результат.

Для согласования перепланировки нежилого помещения и дальнейшего разрешения на её проведение, необходимо письменно обратиться в уполномоченный орган примерно со следующими документами (оригиналами или копиями, заверенными у нотариуса):

  • Доверенность от Заказчика (в случае если заявление подает доверенное лицо);
  • документы БТИ (срок действия которых не более одного года со дня выдачи);
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (можно копии документов) на права Заказчика занимать помещение, объект, который необходимо перепланировать или переоборудовать;
  • согласие (письменно) балансодержателя, управляющего зданием, эксплуатационной организации, на проведение перепланировки или переоборудования в соответствующем помещение. В случае, когда при перепланировке или переоборудование затрагиваются несущие конструкции, общие домовые инженерные системы (коммуникации), или же архитектуру здания, нужно дополнительно представить на МВК договор об авторском надзоре по реализации проекта на перепланировку или переоборудование объекта и документацию проекта, которую необходимо прежде согласовать с ее разработчиками;
  • при изменении функционального назначения помещения к заявлению необходимо приложить разрешительные документы (например, если помещение под торговлю предназначается для использования в сфере оказания медицинских услуг, и т.д.), которые в соответствии с установленными нормами и правилами (строительными, санитарными) подтверждают возможность использовать помещение в иных целях;
  • Подписанный Заказчиком услуг договор о страховании гражданской ответственности, перед другими лицами, за причинение в ходе работ связанных с перепланировкой или переоборудованием, вреда жизни, здоровью или имуществу. Вместо договора, допускается письменные согласия собственников жилых и не жилых помещений, в которых будет проводиться перепланировка или переоборудование помещения.

Заявление на перепланировку или переоборудование рассматривается в течении 1 месяца (сюда входит и время, затраченное на проведение экспертизы проектной документации).

Хотим Вам напомнить, что самовольная перепланировка нежилого помещения, вопреки требованию закона, в соответствии с нашим законодательством может повлечь за собой серьезные последствия, в виде административной, гражданско-правовой и даже уголовной ответственности, с наложением больших штрафов.

Наша компания поможет вам решить любые правовые вопросы, связанные с перепланировкой нежилых помещений.

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100