Перепланировка квартиры и ипотека

Часто единственным доступным способом приобрести собственное жилье или улучшить жилищные условия становится ипотека. Одной из наиболее сложных задач при получении ипотечного займа является подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего всем условиям банка и в то же время подходящего покупателю. Эти поиски осложняются еще и тем, что на вторичном рынке жилья сегодня не так просто найти квартиру, не подвергавшуюся перепланировке. Тем более что в большинстве случаев такие изменения не проходят установленного законом согласования.

Банки весьма настороженно относятся к возможности выдачи ипотеки при перепланировке квартиры, произведенной самовольно. Основная причина – возникновение дополнительных рисков, связанных с возможностью уничтожения квартиры ввиду проведения перепланировки с нарушениями существующих строительных норм и правил.

Как сделать несогласованную перепланировку законной

Для получения ипотеки перепланировка в предполагаемом объекте залога непреодолимым препятствием не является. Однако даже если банк согласится закрыть глаза на несогласованные изменения в квартире, то к прочим условиям кредитования добавится еще одно требование. Заемщика обяжут узаконить перепланировку или привести помещение в первоначальное состояние. Этот момент следует учитывать при ведении переговоров с продавцом квартиры, в частности, по поводу итоговой цены объекта.

Признать перепланировку законной позволяется только в судебном порядке. Для этого потребуется изготовление проекта произведенных изменений, который должен подтверждать полное соответствие перепланировки всем строительным и санитарным нормам. Безусловно, согласование в установленном законом порядке происходит быстрее, да и общая стоимость этой процедуры несколько ниже, поскольку в нее не включаются судебные расходы, а также цена услуг представителя в суде. Кстати, участие последнего в процессе настоятельно рекомендуется, поскольку оно значительно повысит шансы получить положительное решение и сэкономит массу времени.

Согласование перепланировки и ипотека

В квартире, приобретенной в ипотеку, перепланировку следует осуществлять исключительно в предусмотренном законом порядке. Перечень документов, которые необходимо предоставить в орган, осуществляющий согласование, содержится в ст. 26 ЖК РФ. В общих случаях он включает проект перепланировки, правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру.

Процедура согласования включает в себя изготовление проекта перепланировки, получение разрешения уполномоченных органов на ее осуществление, приемку работ приемочной комиссией и, наконец, получение новенького технического паспорта. Все это в среднем занимает порядка 3 месяцев.

Однако в нашем случае речь идет о согласовании перепланировки при ипотеке. Поэтому начать следует с получения одобрения банка. Причем, придется доказать, что запланированные преобразования не станут причиной уменьшения стоимости залоговой квартиры и не снизят ликвидность объекта. Иначе банк, сославшись на пункт кредитного договора, запрещающий осуществлять до окончания срока ипотеки перепланировки в заложенной квартире, откажет в согласовании. При нарушении соответствующих условий сделки банк вправе обратиться в суд с требованием обязать заемщика привести предмет залога в первоначальное состояние, либо расторгнуть ипотечный договор. В последнем случае заемщик будет выселен из квартиры.

Очевидно, что вопрос согласования перепланировки или признания ее законной требует серьезного и грамотного подхода. В таких случаях не обойтись без помощи профессионалов, имеющих опыт ведения таких дел и успешного разрешения самых сложных и нестандартных ситуаций. Именно такие специалисты работают в нашей компании. Мы будем рады взять решение ваших проблем на себя.

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100