Оформление пая

Земельный кодекс определяет земельный пай, как права на долю участка, находящегося в коллективном владении. Итак, поделимся с читателем нашим скромным опытом, связанным с таким вопросом, как оформление пая в собственность.

Стоимость земельного пая

Начнем покупки свидетельства права собственности на земельный участок. Так как подобные участки не являются выделенными, рыночная стоимость приобретения весьма отличается от государственной стоимости земли (обычно в 3-4 раза). Например, во Владимирской области вы можете купить участок в 3 гектара земли за 110-115 тысяч рублей.

При этом один земельный пай размером в 13 гектаров можно выкупить за 25-30 тысяч рублей. На цену земли влияют еще и баллогектары (показатель плодородия почв), но единой системы оценки земельных участков не выведено. Иностранные системы, к сожалению, абсолютно не подходят в нашем случае, так как ничего объективно не отражают. В любом случае, ориентируйтесь на свои возможности, дабы не остаться в обиде и договориться с продавцом.

Оформление сделки

Если у вас покупка, а не оформление земельного пая по наследству, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка. Конечно, для спокойствия, многие оформляют такие документы нотариально. Но стоит заметить, что сделки с недвижимостью можно заверять нотариально лишь по месту нахождения предмета сделки.

А так как местный нотариус может вам отказать, закон справедливо оставляет за вами право оформить все в простой и понятной письменной форме. То есть, текст составляемого документа должен точно излагать суть сделки, исключая какие-либо двусмысленные толкования.

В документе требуется указать реквизиты продавца и покупателя, наименование земельного участка, дату выдачи и номер паевого свидетельства, подтверждение дееспособности обоих лиц, зафиксировать размеры денежной суммы и отсутствие взаимных претензии между сторонами покупателя и продавца.

Теперь об аспектах, где нотариус вам понадобится. От продавца необходимо получить нотариально заверенное разрешение на продажу участка от его супруга, а также нотариальную доверенность, позволяющую действовать от имени продавца при подаче документации в регистрационную палату.

Примечательно то, что нет четкого определения того, должен ли пайщик предупреждать других владельцев о своем решении по продаже земельной доли. Однако, когда будет происходить оформление земельного пая в собственность чаще всего регистрационная палата потребует уведомления, в таком случае вам понадобиться отправить заказные письма всем пайщикам.

Суть заключена в том, что, по закону, пайщики имеют первоочередные права на покупку и переоформление земельных участков. Сделка может быть сочтена действительной только в том случае, если никто из пайщиков не согласится приобрести землю на указанных условиях в течении месяца после уведомления.

Оформление пая в регистрационной палате

Список документов, необходимых вам, при подаче на оформление земельного пая включает: договор купли-продажи, паспорт, копию извещения (уведомления пайщикам), нотариальная доверенность от продавца на совершении сделок с землей, нотариально заверенное разрешение от супруга, свидетельство права собственности. Оплачиваем в сбербанке пошлину за регистрацию собственности и договора.

Теперь у вас есть все необходимое, и регистрационная палата не может отказать в приеме пакета документов. Срок оформления земельного пая - месяц. Время уйдет на проверку документации (при сдаче, оформите квитанцию, с указанием всех приложенных бумаг). Спустя месяц, вы получите свидетельство.

Принятие земельного участка

Направьте специальное заявление в адрес правления предприятия, где запросите выделить вам надел, укажите место и запрашиваемое количество гектаров. Направляйте заказным письмом с уведомлением, если несете сами, то берите расписку с получившего лица. Помните, всегда необходимо заверять факт направления вами документов и поручений, дабы избежать сложностей в будущем. В течение месяца, глава предприятия обязан дать вам письменное согласие или отказ.

Допустим - отказ. Не все потеряно, с нашей стороны потребуется собрать обще собрание всех пайщиков, даже если явятся далеко не все, оформляем протокол собрания. В протоколе необходимо зафиксировать количество присутствующих, имена проголосовавших против выделения участка и названные ими причины.

Теперь отправляем в адрес главы местной администрации пакет документов: заявление с просьбой выделить надел (указываем причины отказ главы с/х предприятия), копию паспорта, копию схемы запрашиваемого участка, копию отказа, копию протокола собрания пайщиков. После рассмотрения дела администрацией вопрос решится в вашу пользу.

Финальный аспект

Теперь у вас собственный земельный пай, оформление закончено, разрешение получено. Увы, это не все, впереди одна из самых неприятных (вследствие дороговизны) процедур - это обмер земли. Отправляемся в земельный комитет и пишем заявление, узнаем цену - откладываем деньги.

Оформление в собственность земельных паев фактически происходит с существенными отклонениями от должных правил, поскольку, если земли пригодны для возделывания и пастбищ используются. Доминирующие собственники не заинтересованы в выделении вашей доли, и могут препятствовать. Надеемся, что данная информация будет вам полезной. Желаем удачи!

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100