Оформление линейных объектов

Москва нуждается в огромном количестве организаций связи, электроэнергетики, промышленности и т.п., в ведении или собственности которых находятся так называемые линейные сооружения. Помимо того, в городе постоянно возводится новое жилье, что вызывает необходимость сооружения новых и модернизации действующих линий связи, линий электропередач, систем газоснабжения. Именно поэтому вопросы документального оформления линейных объектов так важны и вместе с тем проблематичны.

С какими сложностями вы можете столкнуться, если построите линейный объект?

Главная проблема оформления линейных объектов – сложность получения правоустанавливающих документов на землю под объектом.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, самовольной постройкой считается недвижимое имущество, которое застройщик создал на не выделенном под эти цели в установленном законом и другими правовыми актами земельном участке, либо возведенное без получения всех необходимых разрешений.

Землевладельцы, арендаторы, землепользователи и собственники земельных участков вправе создавать сооружения в строгом соответствии с целевым назначением их земельного участка, его разрешенным использованием. При строительстве должны быть соблюдены все требования градостроительных регламентов, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, строительных и других правил и нормативов. Это будет тщательно проверено при оформлении линейных объектов.

Обычно линейные сооружения имеют довольно большую протяженность и могут проходить через большое количество земельных участков. А так как эти участки принадлежат разным собственникам, лицам, не являющимся собственниками, но имеющих право на пользование участком, оформить линейные объекты и землю под ними часто становится просто невозможно.

Если у вас нет необходимых документов на землю, вы не сможете получить официальное разрешение на строительство, ввести сооружение в эксплуатацию, и, собственно, оформить линейные объекты. Это следует из содержания пункта 1 статьи 25 Закона о регистрации, который устанавливает, что зарегистрировать право собственности на любой вновь созданный объект можно, предоставив документы, подтверждающие факт его создания. Это может быть разрешение на ввод линейного объекта в эксплуатацию. Оно подтверждает, что строительство выполнено полностью в соответствии с выданным разрешением на строительство, и то, что объект соответствует градостроительному плану участка и разработанной проектной документации.

К сожалению, действующее законодательство абсолютно не учитывает сложную специфику линейных объектов. Это значит, что оформление земельных отношений и процесс государственной регистрации проходят на общих основаниях. А это значит, что для государственной регистрации права собственности на линейный объект застройщику в любом случае придется предоставить документы, подтверждающие создание объекта и документы на земельный участок.

Процесс сбора документов и согласования их с государственными органами, безусловно, займет массу времени. При этом, к сожалению, специфика работы этих органов состоит в том, что при обнаружении в документах малейших описок, несоответствий, и, тем более, ошибок, документы могут неоднократно возвращать на доработку. Не специалисту будет трудно противодействовать этой бюрократической машине. Советуем на начальных этапах обратиться к специалисту в области права, который знает все нормы законодательства и сможет не допустить затягивания оформления необходимых документов. Наша компания поможет вам в этом вопросе.

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100