Оформление документов на квартиру

Зачастую граждане, решившие продать, купить, подарить, передать в ренту или завещать, например, квартиру сталкиваются с проблемой оформления документов. Действительно, оформление документов на квартиру требует достаточно большого количества бумаг, многие из них имеют срок действия, поэтому совсем непросто во всем этом разобраться непрофессионалу. С чего же начинается работа по подготовке и регистрации сделки.

Вторичное жилье

Если сделка осуществляется за счет собственных средств, оформление квартиры в собственность производится в следующем порядке:

1. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляются:

  • Паспорт собственника или паспорт представителя, если сделка осуществляется по нотариально удостоверенной доверенности.
  • Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
  • Заявления о регистрации, отсутствии финансовых претензий (если расчет между сторонами произведен полностью), об отсутствии супруга(и)
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Справка БТИ об арестах и запретах (в том случае, если право собственности возникло до 31.01.1998 г. и сведения об объекте не зарегистрированы в ЕГРП)
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи, если иное не предусмотрено в договоре
  • Технический и кадастровый паспорта
  • Согласие супруга(и), в том случае, если квартира покупалась в браке
  • Копия свидетельства о расторжении брака, если в супруги разводе, копия свидетельства о смерти в случае смерти супруга(и)
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности в случае, если право собственности возникло на основании договора дарения или в результате вступления в наследство
  • Решение органов опеки и попечительства в случае, если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, или он зарегистрирован в отчуждаемой квартире
  • Нотариальные отказы прочих участников общей долевой собственности от права первоочередной покупки, в случае если продается доля в праве общей долевой собственности.

2. После регистрации сделки возможно предоставление документов в налоговую инспекцию для получения налогового вычета и начисления налога на имущество.

 

Таков алгоритм действий и перечень документов для оформления квартиры. Непосредственно перед сдачей документов имеет смысл убедиться в том, что документы, необходимые для оформления квартиры, действительны на момент сделки. Для этого нужно заказать в регистрирующем органе выписку из ЕГРП, в ней будет указано наличие или отсутствие обременений (арестов, запретов) указанного имущества.

Кроме того, имеет смысл все-таки получить Выписку из лицевого счета квартиросъемщика. Для регистрации договора отчуждения этот документ сейчас не предоставляется, но, благодаря ему, вы сможете быть уверены, что оспаривать право собственности на новое жилье некому.

Оформление документов при покупке квартиры имеет множество «подводных камней». Может случиться так, что после получения техпаспорта БТИ вы обнаружите неузаконенную перепланировку, о которой продавец даже не предполагал. Эта сложность не позволит вам завершить сделку вовремя. Конечно, практически все проблемы можно решить, но имеет смысл, начиная оформление документов на квартиру, вначале проконсультироваться со специалистами и получить перечень документов, необходимый именно вам.

Новостройки

Сейчас, наравне с вторичным жильем, огромным спросом пользуются новостройки. В этом случае на оформление квартиры в собственность документы необходимы следующие:

  • Паспорт заявителя или его представителя
  • Нотариально удостоверенная доверенность, в случае, если действует представитель
  • Заявление
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Зарегистрированный договор долевого участия
  • Договор уступки прав требования (если заключался)
  • Дополнительное соглашение (если заключалось)
  • Акт приема-передачи
  • Технический или кадастровый паспорт

Ипотека

Покупка квартиры может осуществляться как за счет собственных средств, так и за счет заемных. Такая сделка может носить название ипотечной. Ипотека - целевой банковский заем на покупку объекта недвижимости. Оформление документов на квартиру в этом случае имеет свои особенности.

Во-первых, если происходит оформление квартиры по ипотеке, вам потребуется еще оценочный акт для банка. Его готовит сертифицированный оценщик или агентство, сотрудничающее с банком.

Во-вторых, до момента окончательного расчета квартира находится в залоге у банка, предоставившего ипотечный кредит. Поэтому после погашения ипотеки новому собственнику предстоит еще посещение регистрирующего органа для снятия обременения.

Самостоятельный сбор пакета документов для регистрации любой сделки, в первую очередь затронет продавца. Именно ему на оформление документов при продаже квартиры придется потратить большее количество времени.

Расчеты сторон

Расчеты сторон это еще один важный этап сделки купли-продажи недвижимости. Оформление документов при покупке квартиры подразумевает и наличие документов, подтверждающих передачу денежных средств.

В случае если сделка проходит с этапом заключения предварительного договора купли-продажи и передачи аванса, подтверждающих намерения сторон, сумма аванса включается в общую стоимость объекта недвижимости и оформляется отдельным актом. Он является неотделимым приложением к предварительному договору. Такой договор может быть заключен как нотариально, так и в простой письменной форме.

Расчеты по сделке могут быть наличными или безналичными. При расчете наличными обычно используется банковская ячейка, и основанием для изъятия денег является зарегистрированный договор купли-продажи и копия свидетельства (если иное не предусмотрено в договоре).

При безналичной форме расчетов покупатель переводит на расчетный счет продавца сумму, указанную в договоре купли-продажи, и основанием для подписания заявления об отсутствии финансовых претензий будет служить квитанция о переводе и поступление денежных средств на счет продавца заверенная банком либо выписка с расчетного счета.

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100