Оформить право собственности на незаконный дом

Замыслив строительство дома, люди, в первую очередь, решают, как он будет выглядеть, какие материалы использовать, подыскивают подрядчиков, рассчитывают общую стоимость этого мероприятия. Столько вопросов надо решить, что о юридической стороне дела и задуматься некогда. Ситуация понятная. Вряд ли кого-то радует перспектива оформления необходимых документов, требующая посещения контролирующих органов с их нерасторопными работниками и извечными очередями. Однако владелец незаконного дома постоянно рискует его лишиться, ведь объект в этом случае является самовольной постройкой. В любой момент в суде может оказаться исковое заявление с требованием о его сносе. Очевидно, что стоимость согласования строительства не идет ни в какое сравнение с возможными последствиями возведения жилья без получения разрешения от уполномоченных органов. Кроме того, возникнут проблемы и при необходимости продать незаконный дом . Редкий покупатель согласится совершить сделку при отсутствии правоустанавливающих документов.

В любом случае, выход из сложившейся ситуации существует. Есть возможность оформить право собственности на незаконный дом, правда для этого придется обратиться в суд. Необходимо подготовить исковое заявление с соответствующим требованием, ответчиком при этом будет являться орган, в чьи полномочия входит выдача разрешений на строительства. Владелец незаконного дома также должен быть и правообладателем участка, на котором находится объект. Это может быть право собственности, пожизненного владения или бессрочного пользования. Таким образом, суду необходимо будет предоставить копии правоустанавливающих документов на землю. Кроме того, придется подготовить проектную документацию, если она не была выполнена до строительства незаконного дома. Суд должен будет проанализировать ее на соответствие существующим нормам в области строительства. При этом, для удовлетворения иска, объект не должен создавать опасность для здоровья и жизни граждан, либо нарушать законные интересы и права третьих лиц. В случае, если лицо, которое возвело незаконный дом своими силами или с привлечением подрядчика, и правообладатель участка не совпадают, то в процессе участвуют оба. Владелец участка как истец, а застройщик как третье лицо.

На первый взгляд, оформление права собственности на постройку посредством обращения в суд может показаться достаточно простым. Во всяком случае, получить решение судебных органов может быть значительно легче и быстрее, чем разрешение на строительство по установленной процедуре. Собственно, многие так и подумали, и стали использовать возможность оформления объекта через суд как более удобную альтернативу порядку, установленному законом. Естественно, судебные органы не могли не обратить внимания на такое злоупотребление гражданами одним из своих конституционных прав.

Как следствие, в практике появилось еще одно основание, по которому можно отказать в иске о признании права собственности на незаконные дома. Теперь суду необходимо представить доказательства того, что истец принимал меры для получения разрешения на строительство в установленном порядке. По определению достаточно доказать факт обращения в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Судебные тяжбы – дело нервное и отнимает массу времени и сил. К тому же любая ошибка грозит отказом в удовлетворении исковых требований, а второй попытки представить суду все доводы и доказательства не будет. Так что высокая квалификация и большой опыт наших специалистов просто необходимы для благополучного разрешения вашей проблемы.

Закажите предварительную консультацию:
8 (495) 229-81-23
Оставить заявку

наши телефоны: 8 (495) 229-81-23
8 (926) 404-03-28

Rambler's Top100